Đất thổ cư là gì? Tất cả những thông tin về đất thổ cư bạn cần biết

Hiện nay nhu cầu mua đất xây nhà đang ngày càng tăng cao. Đặc biệt dưới sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hóa, việc an cư lập nghiệp lại càng trở nên được chú trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được các thông tin về vấn đề mua đất xây nhà như đất thổ cư là gì? Có những loại đất thổ cư nào cũng như các quy định cơ bản về loại đất này.

Đất thổ cư là gì?

Việc mua đất xây nhà luôn được xem là chuyện lớn trong cuộc đời mỗi con người. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng được phép tiến hành xây dựng các công trình như nhà ở. Chính vì vậy, khi có ý định xây nhà, mọi người cần tìm hiểu thật kỹ về luật đất đai do Nhà nước ban hành. Khi xây nhà, mọi người chỉ có thể tiến hành trên đất thổ cư.

Vậy đất thổ cư là đất gì là câu hỏi của khá nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận được câu trả lời rõ ràng, cụ thể. Đất thổ cư là gì? Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 nêu rõ đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, được cấp sổ đỏ vĩnh viễn khi sở hữu. Đất thổ cư được phép sử dụng với các mục đích cụ thể như xây nhà, những công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt trong cuộc sống thường ngày,…

Đất thổ cư là đất sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ mục đích sử dụng khác
Đất thổ cư là đất sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ mục đích sử dụng khác

Phân loại đất thổ cư

Mọi người khi xây nhà đều muốn tìm kiếm một miếng đất thổ cư có vị trí đẹp, vừa có thể định cư lâu dài đồng thời có đủ điều kiện để phát triển kinh tế cho tương lai. Chính vì vậy, việc lựa chọn loại đất thổ cư cũng đóng vai trò rất quan trọng. Hiện nay, đất thổ cư được chia làm hai loại chính: đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Đất ở đô thị(odt)

Thế nào là đất thổ cư ở đô thị là đất dùng để xây nhà ở và các công trình liên quan nhằm phục vụ đời sống của con người tại các khu vực như thị trấn, quận, huyện, thành phố hay khu đô thị mới,… Đất thổ cư tại đô thị cũng tương tự như các loại đất thổ cư thông thường khác nhưng chúng mang giá trị cao hơn. 

Đối với đất thổ cư ở đô thị, mức thuế cũng như các chi phí khác sẽ phải đóng nộp cao hơn. Việc xin giấy phép xây dựng hay các giấy tờ liên quan cũng phức tạp hơn một chút. Điều này được quy định dựa trên các điều kiện mà đất ở đô thị mang đến cho người sử dụng. 

Khi muốn tiến hành xây dựng hay có nhu cầu giải quyết vấn đề liên quan đến đất thổ cư ở đô thị, mọi người cần gặp lãnh đạo xã hoặc các ban ngành cơ sở cùng cấp.

Đất thổ cư đô thị
Đất thổ cư đô thị

Đất ở nông thôn(ont)

Khác với đất ở đô thị, đất thổ cư ở nông thôn là đất thuộc địa giới hành chính ở vùng nông thôn và thuộc sự quản lý của cấp xã. Đất thổ cư ở nông thôn có mức thu thuế và các chi phí liên quan thấp hơn. Đồng thời ont cũng có chính sách quy hoạch riêng của mình.  

Thông thường, đất thổ cư ở nông thôn khi tiến hành xây dựng vẫn sẽ được ưu tiên trong việc tạo dựng mô hình vườn, ao, chuồng. Điều này nhằm mang tạo điều kiện cho người dân có thêm phương tiện để phục vụ cho sinh hoạt cũng như phát triển kinh tế.

Tổng hợp những quy định về đất thổ cư cơ bản

Không chỉ tìm hiểu đất thổ cư là gì mọi người cũng cần nắm rõ những quy định cơ bản về đất thổ cư. Những quy định về đất thổ cư này sẽ giúp bạn hiểu rõ luật mà hạn chế tối đa những sai sót có thể xảy ra khi tiến hành mua bán hoặc quy hoạch đất thổ cư. 

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Đất thổ cư có sổ đỏ không? Có rất nhiều người thường nhầm lẫn giữa sổ đỏ và sổ hồng khi nói về đất thổ cư. Theo quy định của pháp luật, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với các tài sản được xây dựng ngay trên mảnh đất đó. Đối với sổ hồng, bìa ngoài của tờ giấy có màu hồng và được sử dụng với mục đích chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà.

Hiện nay, nhà nước ta đã gộp chung sổ đỏ và sổ hồng lại thành một để thuận tiện trong việc quản lý. Bên trong sổ đỏ có ghi đầy đủ các nội dung quyền sử dụng đối với mảnh đất, quyền sở hữu các bất động sản có trên đất,… Vậy nên, đối với đất thổ cư đã được xây dựng nhà ở hay các mảnh đất trống thì đều sẽ có sổ đỏ đi kèm để chứng nhận quyền sử dụng đất. Các cấp ban ngành cho thẩm quyền sẽ phải chịu trách nhiệm làm sổ đỏ đất thổ cư cho chủ sở hữu hợp pháp.

Đất thổ cư có sổ đỏ
Đất thổ cư có sổ đỏ

Phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư sẽ có sự khác biệt. Chính vì vậy, khi tiến hành mua đất hay xây nhà, mọi người cần phân biệt được rõ hai loại đất này. Trước hết, đất thổ cư là gì đã được chúng tôi đề cập ở trên. Đây là loại đất được sử dụng trong việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống,…

Ngược lại, đất chưa lên thổ cư là đất được dùng làm đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn. Đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây dựng nhà ở  hay các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Loại đất này chỉ được sử dụng với mục đích làm vườn trồng cây hay đào ao thả cá,…

Đối với đất thổ cư để có thể tiến hành xây dựng các công trình như nhà ở, chủ sở hữu cần tiến hành quá trình làm thủ tục chuyển đổi đất theo quy định của pháp luật. Quá trình chuyển đổi này sẽ giúp cho đất thổ vườn thành đất thổ cư. Từ đó có thể phục vụ các nhu cầu khác trong cuộc sống.

Đất  chưa lên thổ cư không thể sử dụng trong mục đích xây dựng nhà ở
Đất  chưa lên thổ cư không thể sử dụng trong mục đích xây dựng nhà ở

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Đất thổ cư có được xây nhà không? Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư chính là đất để dành cho mục đích xây dựng nhà ở, phục vụ cuộc sống sinh hoạt của người dân. Để xác minh lại đất thuộc quyền sở hữu của mình có thể dùng để xây nhà hay không, mọi người có thể dựa theo sổ đỏ được cấp. 

Trong sổ đỏ nếu trong mục “ Mục đích sử dụng” có ghi chú là đất ở thì mọi người có thể hoàn toàn yên tâm và tiến hành xây dựng các công trình nhà ở. Ngược lại, đối với các trường hợp không phải là đất nhà ở, bạn cần tuân thủ theo quy định và không tiến hành xây nhà hay các công trình phụ trợ khác. Nếu làm trái theo quy định sẽ phải chịu phạt hay nghiêm trọng hơn là tước quyền sử dụng đất. Để tránh những điều không may xảy ra, bạn nên tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, để được pháp luật công nhân và bảo vệ tốt nhất.

>>>Xem thêm: Quy trình xin cấp và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2020

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư có được xây nhà không? Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư chính là đất để dành cho mục đích xây dựng nhà ở, phục vụ cuộc sống sinh hoạt của người dân. Để xác minh lại đất thuộc quyền sở hữu của mình có thể dùng để xây nhà hay không, mọi người có thể dựa theo sổ đỏ được cấp. 

Trong sổ đỏ nếu trong mục “ Mục đích sử dụng” có ghi chú là đất ở thì mọi người có thể hoàn toàn yên tâm và tiến hành xây dựng các công trình nhà ở. Ngược lại, đối với các trường hợp không phải là đất nhà ở, bạn cần tuân thủ theo quy định và không tiến hành xây nhà hay các công trình phụ trợ khác. Nếu làm trái theo quy định sẽ phải chịu phạt hay nghiêm trọng hơn là tước quyền sử dụng đất. Để tránh những điều không may xảy ra, bạn nên tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, để được pháp luật công nhân và bảo vệ tốt nhất.

Đất thổ cư có kinh doanh được không?

Hiện nay, các hoạt động kinh doanh phát triển rất mạnh mẽ. Mọi người bên cạnh những công việc chính đều cố gắng tận dụng những khoảng thời gian rảnh để đầu tư và phát triển kinh doanh. Chính vì vậy, những thắc mắc về đất thổ cư có phải đất ở không? Chủ sở hữu có được sử dụng đất thổ cư trong kinh doanh hay không? trở thành vấn đề thu hút được rất nhiều sự quan tâm của mọi người.

Đất thổ cư sử dụng với mục đích kinh doanh đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có quy định nào ngăn cấm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hợp pháp thì việc bổ sung hồ sơ đăng ký kinh doanh cũng như biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền là điều bạn nên tiến hành khi bắt đầu kinh doanh trên đất thổ cư.

Đất thổ cư vẫn có thể sử dụng trong kinh doanh
Đất thổ cư vẫn có thể sử dụng trong kinh doanh

Thủ tục chuyển đất vườn lâu năm , đất thổ canh lên đất thổ cư

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi đất thổ canh lâu năm thành đất thổ cư. Điều này có thể thực hiện theo quy định về đất thổ cư của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi theo đầy đủ các bước sau:

  • Chuẩn bị hồ sơ: Đây là bước đầu tiên khi bạn muốn thực hiện việc chuyển từ đất vườn lâu năm thành đất thổ cư. Hồ sơ sẽ bao gồm những giấy tờ như đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, sổ đỏ, chứng minh thư nhân dân của chủ hộ, sổ hộ khẩu,… Ngoài ra, bạn có thể đến gặp người quản lý của phòng Tài nguyên và môi trường để được hướng dẫn.
  • Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và môi trường nơi bạn sống.
  • Nộp lệ phí chuyển đổi đất và nhận kết quả

Cả quá trình chờ thủ tục chuyển đổi đất được hoàn thành bạn sẽ mất 15 ngày đối với các địa bàn thành phố, nông thôn,… và khoảng 25 ngày đối với đất ở vùng sâu vùng xa. Trong suốt quá trình chuyển đổi, cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường sẽ cần phải đến tận nơi xem xét và thẩm định. Bạn nên phối hợp với cơ quan chức năng để quá trình có thể diễn ra nhanh chóng, hiệu quả.

Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn lâu năm sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn lâu năm sang đất thổ cư

Kinh nghiệm mua đất thổ cư tránh rủi ro

Hiện nay, việc mua đất xây nhà để ổn định cuộc sống cũng như đầu tư vào bất động sản sinh lời đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Để có thể mua đất và hạn chế các rủi ro có thể gặp phải, mọi người cần nắm rõ các thông tin về đất thổ cư là gì cũng như những kinh nghiệm khi mua đất.

Tìm hiểu kỹ lưỡng khu đất thổ cư cần mua

Trước khi quyết định mua bất cứ mảnh đất nào, mọi người cũng cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến mảnh đất trên. Những thông tin này sẽ là điều kiện pháp lý để bạn hạn chế gặp phải những vấn đề rủi ro, cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân.

Những thông tin bạn cần xác minh trước khi quyết định mua đất như: miếng đất này có nằm trong phạm vi dự án giải tỏa, khu quy hoạch của địa phương, thành phố quản lý,… Để chắc chắn, bạn có thể cùng với chủ sở huuwx hiện tại của mảnh đất lên phòng Tài nguyên và môi trường để tiến hành kiểm tra.

Ngoài ra, mọi người cũng nên xem xét hệ thống giao thông của mảnh đất, những tiện ích như bệnh viện, trường học, khu mua sắm. Đặc biệt là mức độ an ninh trong khu vực có được đảm bảo,…

Tìm hiểu rõ thông tin về mảnh đất thổ cư định mua
Tìm hiểu rõ thông tin về mảnh đất thổ cư định mua

Xác nhận đất thổ cư có sổ đỏ hay không?

Đối với bất kỳ mảnh đất nào trước khi quyết định mua, bạn cũng cần phải xác định được đất có sổ đỏ hay không. Những trường hợp, đất không có sổ đỏ, sổ đỏ đang đợi cấp hay sổ đỏ không chính chủ,… tuyệt đối bạn nên tránh xa và không thực hiện mua bán. 

Điều này sẽ giúp bảo vệ lợi ích của bạn một cách an toàn, hiệu quả nhất. Nếu xảy ra tranh chấp, việc không có sổ đỏ sẽ khiến bạn phải chịu thua thiệt và mất đi số tiền mình đã bỏ ra để đặt cọc hay trả tiền mua đất.

Tìm hiểu các yếu tố địa chất, môi trường xung quanh

Một điều quan trọng nữa mọi người không nên bỏ qua chính là tìm hiểu các yếu tố địa chất và môi trường xung quanh của đất thổ cư mà mình định mua. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình xây dựng cũng như sinh sống của bạn và gia đình trong tương lai. Nếu không may lựa chọn phải những vị trí đất trước là hồ nước sâu hay vị trí thấp,… sẽ rất dễ khiến cho nhà bị sụp lún, nghiêng và nứt đổ trong tương lai. Bạn sẽ cần phải bỏ ra một khoản chi phí lớn để sửa chữa.

Xem xét các yếu tố môi trường, địa chất của mảnh đất
Xem xét các yếu tố môi trường, địa chất của mảnh đất

Bên cạnh đó, bạn cũng cần tham khảo những yếu tố về phong thủy của miếng đất, hướng xây nhà phù hợp, tránh các những nơi gần nghĩa trang hay nhà tù, bãi rác,… để đảm bảo có được cuộc sống yên bình, thịnh vượng về sau.

Như vậy, trên đây là những thông tin giải đáp các vấn đề đất thổ cư là gì, các quy định liên quan về đất thổ cư mà Meeyland muốn gửi đến bạn. Hy vọng rằng qua bài viết này bạn sẽ có được những thông tin cũng như kinh nghiệm khi mua bán hay xây dựng nhà ở trên đất thổ cư.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *